Banner Branding Banner Branding https://novostavby.com/ - Aura Statenice

Developerské projekty Praha 4, nové byty a novostavby

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (55 hlasů, průměr: 4,73 z 5)
Loading...
Novostavby » Developerské Projekty » Celá ČR » Praha » Praha 4 » Page 4
Uložit vyhledávání

Realitní zprávy

17.7.2026

Viladomy Kunratice: v prodeji jsou byty na Praze 4

16.7.2026

TAND:EM: v prodeji jsou byty v okrese Praha-západ

16.7.2026

Strnadovy Zahrady: v přípravě je nový projekt RD na Praze 6

12.7.2026

Rock House Prague: v prodeji jsou byty na Praze 5

12.7.2026

Rezidence Čakovičky: v prodeji jsou RD ve Středočeském kraji

Více aktualit

Mějte perfektní přehled o trhu novostaveb v Praze 4. V naší databázi najdete informace o aktuálních prodejích novostaveb, plánovaných rezidenčních projektech i o developerských projektech, které jsou již dokončené a prodané.

 

Hledáte moderní bydlení? Zajímavou investici? Zajímá vás lokální trh s nemovitostmi? Pak jste zde správně.

 

Zobrazeno 109 – 144 z 221 výsledků
Seřadit podle:
Všechny doporučené developerské projekty

Čtyři důvody, proč žít a investovat do developerských projektů v Praze 4. Průvodce touto lokalitou

Praha 4 se v posledních letech vyprofilovala jako jedna z nejžádanějších pražských městských částí, s unikátní kombinací městského komfortu, blízkosti zeleně a přírody i investičního potenciálu.

Pojďme se podívat, proč právě tato lokalita přitahuje klienty a investory včetně těch nejnáročnějších.

Obsah

Strategická poloha s nadstandardní dopravní dostupností

Díky rozvinuté infrastruktuře je Praha 4 skvěle napojena na centrum města i další části Prahy. Jižní spojka, Budějovická ulice a další dopravní tepny umožňují rychlé spojení do centra.

Navíc je zde výborné pokrytí městské hromadné dopravy, včetně dlouhého úseku metra linky C a četných tramvajových a autobusových linek. Pro rodiny s dětmi nebo dojíždějící do práce je to obrovská výhoda.

Důležitý faktor je také chystaná linka metra D, která významně zvýší hodnotu nemovitostí v jejím okolí v dlouhodobém horizontu a dopravu zde ještě více usnadní.

Nadprůměrný poměr zeleně k zastavěné ploše

Praha 4 patří k částem Prahy s velmi vysokým podílem zelených ploch na obyvatele. Kromě rozsáhlého Kunratického lesa je to třeba Modřanská rokle, lesopark Hodkovičky nebo park Jezerka a nespočet drobnějších zelených ploch.

Ojedinělý je zde také přístup k vodním plochám - Vltava s Žlutými lázněmi a Podolskou vodárnou, plus dobře dostupná přehrada Hostivař nabízejí vodní rekreaci, kterou jiné části Prahy postrádají.

Investiční potenciál nových bytů v Praze 4 a růst hodnoty do budoucna

Nemovitosti v Praze 4 vykazují nadprůměrné zhodnocení v rámci pražského trhu. Nejvyšší růst dlouhodobě zaznamenávají oblasti Pankrác a Krč.

Růst cen táhne jak všeobecná poptávka po nemovitostech, tak i perfektní vybavenost a perspektivní rozvoj celé oblasti do budoucna. Stále zde vznikají nové developerské projekty, od cenově dostupných až po prémiové nemovitosti.

Vyváženost komerční a rezidenční zástavby

Byznys čtvrť na Pankráci hostí významnou část nejvyšších budov v Praze, včetně Kongresového centra a City Tower.

V oblasti sídlí stovky mezinárodních společností, což vytváří stabilní poptávku i po prémiových rezidenčních nemovitostech.

Podíl kancelářských prostor třídy A zde patří k nejvyšším v Praze. Rovnováha mezi pracovními příležitostmi a bydlením navíc snižuje dopravní zátěž a zvyšuje atraktivitu oblasti pro dlouhodobé investice.

Charakteristika čtvrti Praha 4

S více než 130 000 obyvatel je Praha 4 je nejlidnatější městskou částí Prahy, přičemž nárůst populace zde i nadále pokračuje, a to vyšším tempem než ve většině ostatních pražských lokalit.

S rozlohou 24,19 km² patří Praha 4 také k největším městským částem. Hustota osídlení je zde přitom takřka optimální – vyšší například v řídce osídlené Praze 12, ale zároveň nižší než v přelidněné Praze 2.

Dostatek prostoru Praze 4 rovněž umožňuje kombinovat širokou nabídku různých druhů bydlení, od rodinných domů po moderní bytové komplexy.

Lokality Prahy 4 a jejich charakteristiky

Od historických vilových čtvrtí až po moderní sídliště a administrativní centra, Praha 4 nabízí celou řadu velice rozmanitých lokalit.

  • Braník – Starší vilová čtvrť s nádhernými výhledy na Vltavu a Branické skály
  • Chodov – Dynamicky se rozvíjející oblast s největším obchodním centrem v ČR
  • Cholupice – Malebná a klidná lokalita v jižní části Prahy s venkovským charakterem
  • Háje – Část velkého sídlištního komplexu Jižního Města s vynikající dopravní dostupností
  • Hodkovičky – Luxusnější vilová oblast s vysokým investičním potenciálem a blízkostí Vltavy
  • Kamýk – Klidná rezidenční oblast s rodinnými domy a novou výstavbou
  • Komořany – Menší, zelenější čtvrť sousedící s Modřanskou roklí
  • Krč – Významná část Prahy 4 s velkým množstvím zeleně a prestižním zdravotnickým centrem IKEM
  • Kunratice – Rezidenční oblast se známým Kunratickým lesem, který patří mezi největší zelené plochy v Praze
  • Libuš – Lokalita s vysokým podílem vietnamské komunity, známá tržnicí SAPA
  • Michle – Oblast s mixem panelové, činžovní i moderní výstavby, zahrnuje i část administrativního centra Pankrác
  • Modřany – Oblast s bohatou historií, rozvíjející se rezidenční čtvrtí a skvělou dostupností k Vltavě
  • Nusle – Hustě osídlená část Prahy 4 s činžovními domy a ikonickým Nuselským mostem
  • Opatov – Klíčová dopravní křižovatka a součást Jižního Města s vysokými panelovými domy
  • Pankrác – Největší business centrum v Praze 4, s výškovými budovami a obchodními centry
  • Písnice – Menší čtvrť na okraji Prahy s blízkostí přírody a venkovskou atmosférou
  • Podolí – Oblíbená rezidenční oblast s ikonickým plaveckým stadionem a krásnými výhledy
  • Šeberov – Poklidná lokalita na okraji města, která si zachovává vesnický ráz
  • Újezd – Městská část s klidným rodinným bydlením a dobrou dostupností do centra
  • Zelený pruh – Atraktivní rezidenční oblast s novou výstavbou a skvělou dopravní dostupností

Školství, zdravotnictví a infrastruktura v Praze 4

Prémiové vzdělávací instituce

Praha 4 nabízí úctyhodnou síť mezinárodních a bilingvních vzdělávacích institucí pro rodiny, které chtějí svým dětem poskytnout nadstandardní vzdělání.

  • The Prague British International School (PBIS) – Špičková britská škola se dvěma kampusy (Libuš, Kamýk).

  • BASIS International School Prague - Mezinárodní škola s kampusem v Podolí, nabízející vzdělání v anglickém jazyce pro děti od 5 do 19 let, kombinující osvědčené a inovativní vzdělávací metody z celého světa.

  • NestLingue Preschool & Nursery (Podolí) – Soukromá bilingvní školka pro děti od 1 roku.

  • Škola mezinárodních a veřejných vztahů Praha - Soukromá střední škola v Michli s dlouholetou tradicí, nabízející obory zaměřené na mezinárodní vztahy, diplomacii a veřejnou správu.

  • PORG Krč - soukromé gymnázium s nadstandardními výsledky v přijímacích řízeních na vysoké školy

  • ZŠ Genius - soukromá základní škola s česko-anglickým vzdělávacím programem a důrazem na individuální rozvoj žáka.

Zdravotnická zařízení na špičkové úrovni

Praha 4 nabízí kvalitní veřejné zdravotnické služby, především Thomayerovu nemocnici a IKEM v Krči, které patří mezi nejvýznamnější zdravotnická zařízení v Česku. Také Ústav pro péči o matku a dítě v Podolí je jednou z nejprestižnějších porodnic, se špičkovou péčí o nové maminky a jejich děti.

Najít v Praze 4 ale můžete i řadu privátních klinik, které splňují vysoké nároky na individuální zdravotní péči. Například:

  • Canadian Medical (Pankrác) – Privátní klinika s nadstandardní péčí a anglicky hovořícím personálem.

  • Program Health+ (Brumlovka) – Individuální zdravotní péče s možností rodinného lékaře a concierge službami.

  • Rehabilitační centrum Braník – Centrum pro profesionální sportovce i sportovní nadšence, zaměřené na komplexní regeneraci a fyzioterapii.

  • Centrum asistované reprodukce Pronatal - jedno z nejúspěšnějších center svého druhu v Evropě

Vynikající občanská vybavenost i luxusní podniky

Movitější klientelu zaujmou v Praze 4 také exkluzivní butiky, privátní služby a fine dining restaurace, které doplňují pestrou nabídku standardních obchodů a podniků:

  • Arkády Pankrác – Nákupní centrum s mnoha butiky, kde najdete exkluzivní značky exkluzivních značek jako BOSS Black, HUGO, Tommy Hilfiger, GUESS, Tommy Jeans, Polo Ralph a další.

  • Westfield Chodov je největším nákupním centrem v ČR, nabízející jak spoustu běžných obchodů, tak obchody zaměřené na luxusní zboží, včetně exkluzivních klenotnictví, či butiků zaměřených na prémiovou módu a světové značky.

  • Hotel Chateau St. Havel – Luxusní restaurace situovaná v historickém zámku, nabízející gurmánské zážitky s důrazem na českou a mezinárodní kuchyni.

  • Soho+ – Stylová restaurace s mezinárodní kuchyní a sushi, známá pro svůj elegantní interiér a vynikající servis.

  • Michelský dvůr – Restaurace s lokálními produkty nejvyšší kvality i místo příležitostných jarmarků a gurmánských akcí.

Sportovní a volnočasové aktivity

Obyvatelé Prahy 4 si navíc mohou užívat i nadstandardní sportovní zázemí. Malá ukázka následuje níže. Je toho ale mnohem více.

  • Žluté lázně (Podolí) – Populární městská pláž na břehu Vltavy s pestrou nabídkou vodních i pozemních sportů a aktivit.

  • Golf & Country Club Hodkovičky – Jeden z nejlepších městských golfových areálů v ČR.

  • Modřanská cyklostezka – Oblíbená cyklotrasa vedoucí podél Vltavy až do centra města.

  • Tenisové centrum Pankrác – Moderní tenisová hala se soukromými trenéry.

  • Saunia – Luxusní wellness s výběrem saunových rituálů v OC Westfield Chodov.

10 unikátů a zajímavostí Prahy 4

  • Největší medúzárium v Evropě
    Svět Medúz na střeše OC Arkády Pankrác hostí více než 10 000 medúz různých druhů v 38 akváriích.
  • Unikátní robotická show
    Galaxie barev v OC Westfield Chodov nabízí návštěvníkům jedinečnou robotickou show a interaktivní umělecké instalace.
  • Historický plavecký areál Podolí
    Tento plavecký komplex, vybudovaný na místě bývalé cementárny, je známý svými venkovními i vnitřními bazény a dlouhou tradicí.
  • Branické skály
    Přírodní památka nabízející unikátní geologické útvary a nádherné výhledy na Prahu, oblíbená mezi horolezci a milovníky přírody.
  • Interaktivní muzeum Trilopark
    Muzeum pravěku nabízející dílny a prohlídky zaměřené na fosilie a prehistorický život, ideální pro rodiny s dětmi.
  • Nuselský most
    Impozantní most spojující Pankrác s centrem města, známý svou výškou a architektonickým řešením.
  • Nejstarší depo pražského metra
    Depo Kačerov bylo otevřeno v roce 1974 jako první depo pro vozy metra v celé pražské síti.
  • Pankrácké mrakodrapy
    City Tower, City Empiria a V Tower na Pankráci jsou nejvyššími budovami v Praze, z nichž každá má přes 100 metrů. Kromě toho, že jsou důležitými administrativní centry, nabízí také jedny z nejlepších výhledů na Prahu.
  • Podolská vodárna
    Impozantní historická stavba z doby první republiky, která slouží dodnes. Tato unikátní budova je zároveň významnou památkou industriální architektury a oblíbeným místem pro procházky.
  • Plynárna Michle
    Je jedním z nejstarších a nejvýznamnějších průmyslových objektů v oblasti, co si zachovává svou historickou hodnotu a architektonickou zajímavost. Uvnitř najdete i plynárenské muzeum.

(FAQ) k bydlení a prodeji novostaveb v Praze 4

Jak se liší ceny nemovitostí v různých částech Prahy 4?

Cenové rozpětí je značné mezi jednotlivými lokalitami. Nejdražší lokality jsou dlouhodobě Podolí a Pankrác, středně drahé Krč a Braník, cenově nejdostupnější pak Michle a části Nuslí.

V projektech jako V Tower nebo Rezidence Park Kavčí Hory pak vznikly či ještě vzniknou některé z nejdražších a nejvíce luxusních bytů v Praze

Jaký vliv bude mít výstavba metra D na ceny nemovitostí?

Do budoucna lze očekávat výrazný růst cen nemovitostí v okolí nových stanic metra D. Ceny velmi pravděpodobně stoupnou v oblastech Nusle (stanice Náměstí Bratří Synků) a Krč (stanice Nemocnice Krč).

Dynamický rozvoj cen i nový stavební ruch pak očekává i okolí cílových zastávek trasy metra.

Které části Prahy 4 jsou nejklidnější pro rodinné bydlení?

Mezi nejklidnější a nejzelenější oblasti patří Hodkovičky, část Braníka a Krč, kde jsou rodinné domy, menší bytové domy a dostatek parků. Naopak oblasti jako Pankrác nebo Budějovická jsou živější kvůli množství kancelářských budov.

Nabízí Praha 4 dostatek míst v mateřských a základních školách?

V Praze 4 je celkem 42 základních škol včetně soukromých a 22 školek zřízených městskou částí + řada soukromých školek. Celkově je tak místní kapacita relativně dostačující.

Přesto je v některých lokalitách (zejména Podolí a Pankrác) převis poptávky. Doporučujeme registrovat děti do MŠ s dostatečným předstihem.

U základních škol je situace příznivější, nicméně ty nejžádanější školy mají spádové oblasti často plně obsazené.

Jak je to s parkovacími možnostmi v různých částech Prahy 4?

Praha 4 zavedla zóny placeného stání ve všech svých částech. Rezidenti platí poplatek za parkovací oprávnění s odstupňovanými sazbami podle počtu vozidel.

Nejkomplikovanější je situace v Nuslích a na Pankráci. Nové developerské projekty pak většinou nabízejí dostatečný počet parkovacích míst na bytovou jednotku.

Jaká je bezpečnost v jednotlivých částech Prahy 4?

Praha 4 je obecně velice bezpečná. V rušnější oblasti v okolí magistrály nebo některých částech Braníka se občas mohou vyskytnout případy drobné kriminality, zpravidla se ale nejedná o nic závažného.

Rezidenční části Hodkovičky, Podolí nebo některé části Krče jsou pak již zcela klidné a absolutně bezpečné lokality.

Existují v Praze 4 nějaká omezení pro výstavbu, která by mohla ovlivnit budoucí hodnotu nemovitosti?

Ano, zejména v oblasti Podolí platí přísnější regulace výškových limitů. V okolí Kunratického lesa existuje ochranné pásmo, kde je omezena intenzita zástavby.

Tyto regulace nicméně pomáhají udržovat exkluzivitu těchto lokalit a dlouhodobě podporují stabilitu cen nemovitostí.

Zajímá vás trh novostaveb v Praze 4? V naší databázi najdete vše, co se v této lokalitě nabízí, chystá, nebo už se prodalo. Vyberte si zde své!

Top novostavby

Kladno Resort Středočeský kraj Ceník
Costa Plana Lipno Jihočeský kraj Ceník
Anilinka Praha 10 Ceník
MUSE7 Praha 7 Ceník
SO-HO Rezidence Praha 7 Ceník
Byty Borovského Středočeský kraj Ceník
Staropramenná 21 Praha 5 Ceník
Arboret Praha 4 Ceník
Evergreen Praha 8 Ceník
Nová Waltrovka Praha 5 Ceník
Jateční 35 Praha 7 Ceník
Žižkov 3.0 Praha 3 Ceník
Rezidence Blízká Praha 8 Ceník
Rezidence Escape Praha 6 Ceník
BLOK 12 Praha 4 Ceník
Rezidence Newton Praha 8 Ceník
Habitat Praha 10 Ceník
LIHOVAR Smíchov Praha 5 Ceník
Trio Radotín Praha 5 Ceník
Bydlení Úvaly Středočeský kraj Ceník
Rezidence Laurová Praha 5 Ceník
Aura Statenice Praha-západ Ceník
Klecanská alej Středočeský kraj Ceník
top’rezidence Strnadovy Zahrady Praha 6 Ceník
NEAR living Praha 8 Ceník
Dueta Kamýk Praha 4 Ceník
MOSAIQ Beroun Středočeský kraj Ceník
TOP developeři
TOP lokality
Praha
novostavby.com
© 2023 ZipRealty s.r.o. | Tvorba webových stránek od Topranker.cz